Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám okamžite generuje príjem a zároveň ponúka vlastné bývanie?
Táto výnimočná ponuka v obci Trebatice spája rodinný dom s plne funkčnou ubytovacou časťou – ideálna kombinácia investície a komfortu.

🏡 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• Lokalita: Trebatice (cca 5 min od Piešťan)
• Typ: dvojdom / penzión + bývanie
• Úžitková plocha: cca 380 m² 
• Zastavaná plocha: cca 435 m² 
• Samostatné vstupy pre obe časti
• Podpivničenie: cca 3/4 domu

🏠 DISPOZÍCIA

SÚKROMNÁ ČASŤ (BÝVANIE)

• obývacia izba prepojená so spálňou
• kuchyňa
• pracovňa / kancelária
• kúpeľňa + WC
• ideálne ako komfortné bývanie majiteľa

PRENÁJOM / PENZIÓN (HLAVNÝ VÝNOS)

• 6 izieb + spoločenská miestnosť
• skladba izieb:
  • 3× dvojlôžková
  • 1× jednolôžková
  • 2× trojlôžková
• väčšina izieb má vlastnú kúpeľňu
• 2 izby majú spoločnú kúpeľňu
• na prízemí spoločenská miestnosť s kuchyňkou

👉 aktuálne využívané na prenájom 

🌿 POZEMOK A EXTERIÉR

• veľkorysý pozemok vhodný na oddych aj podnikanie
• altánok / terasa na posedenie
• možnosť parkovania:
  • na pozemku
  • pred domom
• bonus:
  • ovocné stromy, zeleň, potenciál ďalšieho využitia 

⚙️ TECHNICKÉ INFORMÁCIE

• staršia časť: tehla (cca 40 rokov)
• novšia časť: Porfix (cca 16 rokov, zateplená)
• okná: plastové dvojsklá
• nová strecha: škridla + betón
• kompletne zrekonštruované kúrenie v staršej časti (medené rozvody v celom dome)
• samostatné termostaty pre každú časť domu (oddelená regulácia kúrenia)
• samostatné bojlery pre ohrev vody:
• starší dom – bojler v hornej kúpeľni
• novšia časť – bojler v kotolni

oddelené technické zázemie pre obe časti domu (výhoda pri prenájme a kontrole nákladov)

🔥 Vykurovanie:

• časť: krb s výmenníkom (radiátory)
• časť: plynové kúrenie

❄️ Komfort:

• klimatizácia v 2 izbách

💧 Inžinierske siete:

• elektrina, plyn, kanalizácia
• vlastná studňa (využívaná voda)
• dažďová voda riešená samostatne

💰 MESAČNÉ NÁKLADY

• elektrina: cca 150 €
• plyn: cca 240 €
• internet: cca 24 €
• kanalizácia: cca 90 € / 3 mesiace 

📍 LOKALITA

• pokojná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou
• výborná dostupnosť do Piešťany (cca 5 min)
• napojenie na cyklotrasu (Trebatice – Piešťany – Vrbové) 
• ideálne prostredie pre ubytovanie pracovníkov aj turistov

💼 HLAVNÉ VÝHODY

✔ fungujúci prenájom – okamžitý príjem
✔ kombinácia bývania a podnikania
✔ samostatné vstupy = súkromie + flexibilita
✔ kapacita až cca 14 osôb
✔ veľký pozemok s potenciálom ďalšieho rozvoja
✔ nízke riziko neobsadenosti (dopyt po ubytovaní v regióne)
✔ výborná dostupnosť do kúpeľného mesta

📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre investora, ktorý chce:

• generovať stabilný mesačný výnos
• prevádzkovať penzión / ubytovňu
• kombinovať vlastné bývanie s podnikaním
• optimalizovať výnos (Airbnb / dlhodobý prenájom / firmy)

Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať!