Ako správne pripraviť byt, aby zaujal už na fotografiách?
Prvý dojem z nehnuteľnosti dnes často nevzniká na obhliadke, ale už pri fotografiách v inzeráte. Práve tie rozhodujú, či si záujemca ponuku otvorí, pozrie si ju podrobnejšie a objedná sa na obhliadku. Správna príprava bytu preto môže výrazne ovplyvniť celý predaj.
Prvý dojem vzniká ešte pred obhliadkou
Pri predaji nehnuteľnosti už nestačí iba zverejniť základné informácie a niekoľko fotografií z mobilného telefónu. Kupujúci dnes často prezerá desiatky ponúk za sebou a o tom, ktorej bude venovať pozornosť, rozhodujú prvé sekundy. Kvalitná fotografia preto nie je iba pekný obrázok. Je súčasťou prezentácie nehnuteľnosti a môže rozhodnúť o tom, či záujemca klikne práve na váš byt alebo bude pokračovať k ďalšej ponuke. Ani profesionálny fotograf však nedokáže naplno ukázať potenciál priestoru, ktorý je preplnený, tmavý alebo nepripravený.
Prvým krokom by preto mala byť samotná príprava bytu na predaj.
Menej vecí, viac priestoru
Pred fotografovaním odstráňte všetko, čo zbytočne priťahuje pozornosť. Cieľom nie je vytvoriť úplne prázdny byt. Priestor by mal stále pôsobiť príjemne a obývane. Zároveň však musí byť na fotografii jasne viditeľná jeho dispozícia, veľkosť a hlavné prednosti. Z kuchynskej linky preto odložte väčšinu malých spotrebičov, fľaše, čistiace prostriedky či množstvo kuchynských pomôcok. Z políc odstráňte nadbytočné dekorácie a z kúpeľne kozmetiku. Oblečenie, tašky, káble, sušiak na bielizeň alebo veci položené na nábytku by počas fotografovania nemali odvádzať pozornosť. Dobré pravidlo znie: Fotografia má ukazovať nehnuteľnosť, nie každodenný život jej súčasného majiteľa.
Čistota je na fotografiách viditeľnejšia, než si myslíte
Fotoaparát dokáže zvýrazniť detaily, ktoré človek pri bežnej návšteve možno ani nevníma. Pred fotografovaním preto odporúčame dôkladne vyčistiť najmä okná, zrkadlá, podlahy, kuchynskú linku, spotrebiče a kúpeľňu. Upravte posteľ, narovnajte vankúše na sedačke a skontrolujte závesy či žalúzie. Schovajte koše na bielizeň, vysávač, čistiace prostriedky a ďalšie bežné predmety. Čistý a usporiadaný priestor pôsobí na fotografiách nielen krajšie, ale často aj svetlejšie, priestrannejšie a udržiavanejšie. Pri príprave nehnuteľností na predaj preto môže mať význam aj profesionálne upratovanie alebo homestaging. VAHOreal má tieto služby zaradené medzi servis pre predávajúcich.
Svetlo dokáže zmeniť celú atmosféru bytu
Jedným z najdôležitejších prvkov pri fotografovaní interiéru je svetlo. Pred fotením vytiahnite žalúzie, odhrňte závesy a pustite do miestnosti maximum prirodzeného denného svetla. Podľa potreby rozsvieťte aj interiérové osvetlenie. Ak je byt prirodzene tmavší, treba správne zvoliť aj čas fotografovania. Niektoré miestnosti vyzerajú najlepšie dopoludnia, iné popoludní podľa orientácie okien. Tmavá miestnosť so zatiahnutými žalúziami môže pôsobiť podstatne menšie a menej príjemne než ten istý priestor správne pripravený a nafotený pri vhodnom svetle.
Kuchyňa a kúpeľňa si zaslúžia osobitnú pozornosť
Kuchyňa patrí pri kúpe bytu medzi priestory, ktoré si ľudia veľmi všímajú. Pracovnú dosku preto zbytočne nezakrývajte množstvom predmetov. Nechajte vyniknúť kuchynskú linku, pracovný priestor, spotrebiče a celkové usporiadanie. Úplne sterilný priestor však nemusí byť cieľom. Jednoduchá váza, misa s ovocím alebo iný decentný detail môže kuchyni dodať príjemnú atmosféru. Podobne postupujte pri kúpeľni. Odložte kozmetiku, kefky, čistiace prostriedky a ďalšie osobné predmety. Uteráky nechajte úhľadne uložené alebo zavesené, zatvorte toaletu a skontrolujte zrkadlá aj sklenené plochy. Kúpeľňa by mala na fotografii pôsobiť predovšetkým čisto, sviežo a udržiavane.
Spálňa má pôsobiť pokojne a upravene
Pri spálni funguje jednoduchosť. Posteľ dôkladne ustlite, narovnajte posteľnú bielizeň a vankúše a upracte nočné stolíky. Ak posteľná bielizeň farebne alebo vizuálne ruší, niekedy stačí jednoduchý neutrálny prehoz. Osobné veci a oblečenie by na fotografiách nemali zostať položené na posteli či stoličkách. Kupujúci by mal zo záberu cítiť, že ide o pokojný priestor určený na oddych, nie vidieť každodenný neporiadok.
Nezabudnite na balkón, terasu alebo záhradu
Ak má nehnuteľnosť balkón, terasu alebo vlastnú záhradu, ide často o významný benefit. Bola by škoda prezentovať ho ako sklad nepotrebných predmetov. Odstráňte krabice, náradie, nepotrebný nábytok alebo ďalšie veci, ktoré bránia vnímať samotný priestor. Upravte vonkajší nábytok a rastliny. Pri terase alebo záhrade môže stačiť jednoduché posedenie, aby si záujemca dokázal predstaviť rannú kávu, grilovanie alebo čas strávený s rodinou. Pri predaji totiž neponúkate iba počet metrov štvorcových. Predávate aj spôsob bývania, ktorý daná nehnuteľnosť umožňuje.
Osobné predmety radšej odložte
Rodinné fotografie, diplomy, detské kresby, menovky, pracovné dokumenty alebo množstvo osobných suvenírov môžu odpútavať pozornosť od samotnej nehnuteľnosti. Navyše niektoré predmety môžu obsahovať osobné údaje, ktoré nie je vhodné zverejňovať na internete. Priestor by mal zostať príjemný, ale zároveň dostatočne neutrálny. Cieľom je, aby sa kupujúci pri pohľade na fotografiu nezaoberal tým, kto v byte býva dnes, ale začal si predstavovať, ako by v ňom mohol bývať on.
Prvá fotografia rozhoduje
Titulná fotografia patrí medzi najdôležitejšie časti realitného inzerátu. Práve ona sa zobrazuje medzi desiatkami ďalších ponúk a musí záujemcu presvedčiť, aby si otvoril celý inzerát. Nemusí to byť automaticky fotografia obývačky. Pri jednom byte môže byť najväčšou výhodou moderná kuchyňa, pri inom veľká terasa, výhľad alebo krásny otvorený denný priestor. Titulný záber by mal ukázať to, čo je na konkrétnej nehnuteľnosti najatraktívnejšie. Zároveň však musí byť pravdivý. Úlohou profesionálnej prezentácie nie je klamať o veľkosti miestnosti alebo skrývať technický stav. Cieľom je ukázať nehnuteľnosť atraktívne, ale realisticky.
Profesionálne fotografie môžu urobiť veľký rozdiel
Aj dokonale pripravený byt môže pri nesprávnom fotografovaní pôsobiť tmavo, stiesnene alebo nezaujímavo. Pri realitnej fotografii záleží na výške fotoaparátu, uhle záberu, perspektíve, kompozícii, práci so svetlom aj následnej úprave. Fotografie by mali byť svetlé a ostré, ale zároveň realistické. Príliš agresívne úpravy, neprirodzené farby alebo extrémne širokouhlé zábery môžu síce zaujať na internete, no pri osobnej obhliadke vyvolajú sklamanie. Dobrý realitný marketing preto nespočíva v prikrášľovaní reality. Spočíva v tom, že dokáže správne ukázať potenciál nehnuteľnosti, ktorý tam skutočne je. Vo VAHOreal preto podľa typu nehnuteľnosti využívame profesionálne fotografie, homestaging, video a 3D virtuálne prehliadky ako súčasť prezentácie predávanej nehnuteľnosti.
Maklérka Nina Šajbidorová radí: Nemusíte kvôli predaju prerábať celý byt
Realitná maklérka VAHOreal Nina Šajbidorová odporúča predávajúcim, aby sa pred fotografovaním najprv pozreli na svoju nehnuteľnosť očami človeka, ktorý ju vidí prvýkrát. Nie každý byt potrebuje pred predajom veľkú rekonštrukciu. Niekedy dokáže oveľa viac vhodná príprava – odstránenie nadbytočných vecí, dôkladné upratanie, presvetlenie priestoru, úprava detailov a profesionálne fotografie. Aj byt v pôvodnom stave môže zaujať, ak prezentácia správne ukáže jeho dispozíciu, veľkosť a potenciál. Úlohou kvalitnej prezentácie nie je vytvoriť z nehnuteľnosti niečo, čím nie je. Jej úlohou je ukázať to najlepšie, čo už v nej je.